РП Оценка стоимости бизнеса_Экономика

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки. Объектом исследования представленной курсовой работы является оценка стоимости современного предприятия бизнеса. Предметом исследования работы — оценка стоимости предприятия бизнеса в современных условиях. Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели — исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости предприятия бизнеса.

Раздел 3. Структура контрольной работы

В последние годы произошли серьезные изменения в порядке исчисления имущественных налогов земельный налог, налог на имущество - переход к рыночным механизмам их расчета. К сожалению далеко не всегда кадастровая стоимость определяется правильно. Оспаривание кадастровой стоимости - это предусмотренный действующим законодательством механизм, позволяющий: Порядок оспаривания кадастровой стоимости предусмотрен Федеральным законом"об оценочной деятельности в Российской Федерации" и предполагает рассмотрение споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключения саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет. Наша компания осуществляет полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости, включающий в себя подготовку отчета с получением положительного экспертного заключения СРО, представительство в Комиссии и суде, а также готовы выступить в качестве судебных экспертов в случае назначения судом судебной экспертизы.

Вне зависимости от вида объекта оценки отчет об оценке содержит при оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей оценки, позволяя воспроизвести расчет определяемой стоимости и Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность.

Выбор вида стоимости зависит от цели, для которой проводится оценка имущества, особенностей имущества, а также условий задания на оценку. Выбор вида стоимости предусматривается при заключении договора на проведение оценки имущества. Рыночная стоимость — расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночную стоимость следует понимать как стоимость имущества, рассчитанную безотносительно к затратам на его покупку или продажу и без учета любых связанных со сделкой налогов. Рыночная стоимость может соответствовать и не соответствовать понятию справедливой стоимости, которая используется в бухгалтерском учете. В тех случаях, когда отсутствует свидетельство рыночной стоимости в силу специализированного характера имущества и в силу того, что это имущество продается как часть действующего предприятия, справедливая стоимость выражается остаточной стоимостью замещения.

Каждый элемент определения рыночной стоимости имеет свои собственные понятийные рамки: Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена и обоснованно достижимая на рынке на дату оценки в соответствии с определением рыночной стоимости. Это взаимовыгодная цена для продавца и покупателя. Поскольку рынки и рыночные условия могут изменяться, то оцениваемая стоимость может оказаться неправильной или нецелесообразной на другой момент времени.

Результат оценки будет отражать действительное состояние рынка и обстоятельств на действительную дату оценки, а не на предыдущую или будущую дату. Этот покупатель не заинтересован купить по любой цене. Этот покупатель является таким покупателем, который покупает с учетом рыночной стоимости и в соответствии с текущими рыночными прогнозами, которые возможно достоверно доказать и продемонстрировать. Предполагаемый покупатель не заплатит более высокую цену, чем та, которую требует рынок.

Кроме того, в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости. Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно классифицировать по различным критериям. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно-рассчитанную стоимость. Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом текущей ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий она будет меняться.

деятельности [1] для целей оценки стоимости в качестве объекта оценки может выступать Основные положения методики Национальной коллегии оценщиков методика не конкретизирует виды . определяемых экспертно. поскольку, например, оценка ДЗ выполняется в рамках оценки бизнеса.

Виды стоимости Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость определяется в случаях, если: Инвестиционная стоимость стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки. Инвестиционная стоимость определяется в случаях: Ликвидационная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне.

Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества. Утилизационная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов при невозможности продолжения его использования без дополнительного ремонта и усовершенствования. Утилизационная стоимость определяется по окончании срока полезного использования объекта оценки, либо при наличии существенных повреждений, если дальнейшее использование объекта оценки по назначению невозможно.

Восстановительная стоимость стоимость воспроизводства и замещения — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, или на создание объекта, аналогичного объекту оценки, с применением существующих на дату проведения оценки материалов и технологий. Восстановительная стоимость определяется:

Ваш -адрес н.

Задать вопрос юристу онлайн Виды оцениваемой стоимости В практике оценки применяют много видов стоимости и соответствующих им определений. Чаще всего речь идет о рыночной стоимости, то есть стоимость рассматривается под углом зрения рынка, а не с позиции абстрактного представления об абсолютной ценности объекта. В Законе об оценочной деятельности дано следующее определение рыночной стоимости: Таким образом, назначаемая оценщиком рыночная стоимость есть его суждение о том, какую вероятную цену сделки может иметь оцениваемый объект в условиях открытого, конкурентного, активного первичного или вторичного рынка.

Аналогом понятию рыночной стоимости служит понятие справедливой стоимости. Понятие справедливой стоимости в международных стандартах финансовой отчетности МСФО 32, 39, 16 записано следующим образом:

оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным Приказом . Цель оценки. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ. .. июль года; курс «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» на оказание услуг по оценке вид определяемой стоимости - рыночная.

В зависимости от целей оценки, полноты оцениваемых прав на не движимость различные виды стоимости могут быть объединены в три основные группы рис. Каждый из перечисленных видов стоимости имеет свою область применения и ограничения. Первая группа — стоимость в обмене — характеризуют способ ность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие то вары, носит объективный характер и лежит в основе проведения опера ций с недвижимостью на рынке: Формы проявления стоимости в обмене: Согласно Федеральному Закону Об оценочной деятельности в Российской Федерации под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, поэтому правильно воспроизведенные прогнозы Форекс могут сделать Тебя архи денежным.

Взаимосвязь видов стоимости с целями оценки бизнеса.

Общие положения 1. Настоящий стандарт оценки"Оценка стоимости недвижимого имущества" далее — стандарт разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января года"Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" с учетом международных стандартов оценки и устанавливает требования к оценке, подходам и методам оценки недвижимого имущества. Действие настоящего стандарта распространяется на оценку всех типов материального недвижимого имущества.

Оценка бизнеса является деятельностью, которую часто . в основе доходного подхода к оценке стоимости имущества. . Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться определяемой нами стоимостью капитала является стоимость обыкновенного.

Основные термины, используемые в настоящем Законе, и их определения В настоящем Законе используются следующие основные термины и их определения: Статья 2. Сфера действия настоящего Закона Действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с осуществлением инновационной деятельности, за исключением отношений в области оценки соответствия требованиям технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации.

К отношениям, связанным с проведением научных исследований, разработок в рамках осуществления инновационной деятельности, в части, не урегулированной настоящим Законом, применяется законодательство о научной и научно-технической деятельности. Отношения, связанные с осуществлением инновационной деятельности в сферах обороны, обеспечения национальной безопасности, охраны общественного порядка, борьбы с преступностью, военно-технического сотрудничества и экспортного контроля, регулируются настоящим Законом в той части, в которой его положения не противоречат законодательным актам, регулирующим данные сферы.

Статья 3. Законодательство о государственной инновационной политике и инновационной деятельности Законодательство о государственной инновационной политике и инновационной деятельности основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства. Если международным договором Республики Беларусь установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Цель и основные задачи государственной инновационной политики Целью государственной инновационной политики в Республике Беларусь является создание благоприятных социально-экономических, организационных и правовых условий для инновационного развития и повышения конкурентоспособности национальной экономики.

Подходы к оценке предприятия

Методология оценки бизнеса. Характеристика методов оценки стоимости предприятия бизнеса. Любой имущественный комплекс создается за счет капитальных источников, которые обычно имеют смешанную природу. Эти капитальные источники могут образовывается за счет вкладов участников акционеров, собственников, вкладчиков — т.

Модифицированные подходы к оценке стоимости предприятия. Цель данного методического пособия — помочь студентам усвоить по тематике, определяемой инновационной составляющей содержания данной дисциплины. с основными методами оценки рыночной стоимости (оценки бизнеса).

, . Родионов, Д. Демиденко, Е. Щербаков, В. Оценка стоимости предприятия бизнеса: Щербаков, Н. Изд-во Омега-Л, Кайснер, Э.

Методические подходы к стоимостной оценке предприятия

Синтез предыдущих трех групп принципов Принципы оценки, отражающие компоненты объекта Принцип вкладаоснован на измерении стоимости каждого элемента, вносимой им в общую стоимость объекта. Улучшения следует производить в разумных пределах, так как произведенные затраты на добавление дополнительного элемента вклада могут не соответствовать последовавшему увеличению стоимости объекта. Доходность бизнеса — это результат действия четырех факторов производства:

оценка ресурсов и оценка бизнеса является главным направлением Наши цели в том числе и в оценке стоимости имущества как одного из прикладных виды имущества исключительно на основе рыночной стоимости, на основе рыночной стоимости, определяемой независимым оценщиком.

Оценка стоимости предприятия в системе финансового менеджмента предприятия Ильминская С. Результатом использования этого комплекса взаимосвязанных компонентов должен быть рост эффективности функционирования предприятия. Оценка эффективности деятельности хозяйствующих субъектов была актуальна в различные периоды исторического развития экономических отношений.

Причем сама трактовка эффективности была различной в зависимости от субъекта и объекта оценки, а также ряда иных факторов. Первоначально оценка эффективности происходила через призму эффективности товара отслеживался и анализировался жизненный цикл товара , затем технологии жизненный цикл технологии , а позже процессов бизнес-процессов. Современный подход состоит в том, что любые товары имеют ограниченный срок жизни, поэтому не товары, а процессы их создания приносят компаниям долгосрочный успех.

Сегодня речь идет уже не столько о качестве конкретной продукции, сколько о качестве самого бизнеса, об эффективной организации процессов производства и управления бизнес-процессами. В настоящее время наблюдается рост интереса отечественных менеджеров и инвесторов к новой управленческой технологии, базирующейся на концепции управления стоимостью.

Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность. Видом оценки является обязательная и инициативная оценка. Методы, установленные в стандарте, используются для оценки полных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное на территории Республики Казахстан. Права аренды, землепользования и недропользования относятся к нематериальным активам и оцениваются с использованием методов, установленных в соответствующем стандарте. В настоящем стандарте используются следующие понятия: Примерами являются - виноградники или фруктовые сады.

виды стоимости, цели оценки бизнеса и их влияние на процесс оценки; объекта оценки; устанавливать основные ценообразующие факторы, .. в) вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки; Основанный на инновационных проектах менеджмент, который ориентирован на.

Вначале, в первой части статьи считаю необходимым остановиться на некоторых понятийных и терминологических нюансах освещения вопросов оценки предприятий. Об этом прежде всего свидетельствуют названия известных книг: Отсюда логически следует, что предприятие и бизнес суть то же самое, а оценка бизнеса и оценка акций - также одно и то же. При этом они ссылаются на действующие международные, европейские и федеральные стандарты оценки. Они достаточно полно приведены в публикации [ 1 ].

При такой трактовке предприятие - разновидность организации, и приравнивание его стоимости к стоимости бизнеса и наоборот правомерно.

Оценка имущества в Украине в кризисный период С. Сивец Мировые финансовый, а затем и экономический кризисы проявились во всех сферах деятельности международного сообщества, в том числе и в оценке стоимости имущества как одного из прикладных направлений экономического анализа, устанавливающего меру полезности имущества как для общества в целом определение рыночной стоимости , так и для отдельных его собственников определение различных нерыночных стоимостей.

Одной из причин, способствовавших развитию и укреплению кризиса, явилась неадекватность оценки акций, недвижимости и других активов на рынке США [1].

Цели проведения оценки и стороны заинтересованные в оценке. Принципы оценки бизнеса, их классификация. Виды стоимости определяемые при.

В настоящей работе речь идет о таком механизме оценки стоимости бизнеса, как метод ликвидационной стоимости. В практике этот метод встречается не часто и является скорее исключением. Тем не менее, существуют ситуации, когда именно этот метод дает единственно корректный результат оценки. В работе раскрываются основные принципы и этапы метода ликвидационной стоимости, а также проводится исследование критериев выбора типа ликвидации, при котором стоимость бизнеса будет максимальной.

Ключевые слова: Цитировать публикацию: Захарова Н. Срок публикации - от 1 месяца. Например, это характерно для ситуации, когда компания прекратила вести производственную деятельность, но решение о ликвидации не принято, либо если деятельность компании стабильно убыточна. На практике такие случаи возникают, например, когда осуществляется сделка по слиянию, присоединению или поглощению компании внутри холдинга и компания, выступающая объектом сделки, владеет неперспективным имущественным комплексом, судьба которого будет определяться в рамках общей стратегии холдинга.

Этапы метода ликвидационной стоимости Современная теория оценки бизнеса оперирует тремя подходами к оценке: Величина, определяемая методом ликвидационной стоимости в рамках затратного подхода, представляет собой, по сути, рыночную стоимость, рассчитанную методом, который основан на ряде допущений.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА